東京でマンションや戸建てを売る時の価格の調べ方　その３　不動産会社に査定を依頼する

こんにちは。東京不動産売却相談所です。

 

今回は、東京でマンションや戸建てを売る時の価格の調べ方の「その４」最終回です。

その４は、「不動産会社に査定を依頼する」です。

４つの方法をご案内した時に一番初めにご紹介したのに、（↓この回）

https://tokyo-fudousan-baikyaku.com/blog/detail/20210824233246/

 

一番最後のご紹介とした理由は、最も信頼性が高くかつ確実である可能性が高いからです。

でも、特に注意する点もあるので一番最後にしました。

不動産会社に直接依頼するのは、結構ためらいますよね。でもいくつかのポイントをクリアすれば

最も効率的かもしれません。

 

既にご紹介した一括査定は、６社以上の不動産会社に査定依頼が行き一斉に査定額を出してくる

というものでしたね。各社競争をして査定額を出してくるようなものです。

そして沢山の不動産会社からの連絡の山、山、山、対応するのが大変でした。

無視することもできると思いますが、不動産会社は誠意を持って連絡してきますので、無視する

ことはお勧めできません。誠意には誠意を持って対応するべきと考えます。

もう電話してほしくない場合は、直接きちんと理由を言えば済むことですから。

お客様がどういう状態か分からないため、何度も電話で確認しようとしているのです。

 

そんな対応が苦手な方は、信頼できる不動産会社を１社または２社くらい選んで査定を依頼する

ことをお勧めいたします。

そうすることで、一括査定のような価格の釣り上げは無くなるでしょうし、何社からも電話営業

されることも無くなります。不動産会社も過度な競争環境ではないため、適正価格をお出しする

ことができるでしょう。　

査定価格の内容や根拠については、しっかりと資料を基に説明してくれることが大前提ですが。

 

それではどうやってそのような会社を選べば良いか？　いくつかご紹介いたします。

 

①インターネットで売買仲介に関する情報を発信している会社

②宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスター等の有資格者が、初めての相談から対応してくれる会社

③電話やメールの対応がしっかりしている会社

④机上査定と訪問査定の違いを説明してくれる会社

⑤どういう査定方法で価格を算出するのか説明してくれる会社

⑥担当者の顔が見える会社（ホームページなどで顔写真が公開されているか）

⑦話をちゃんと聞いてくれる会社

⑧顧客のことを一番に思ってくれている会社

などいくつかあるでしょう。　※「会社」を「担当者」に置き換えてもいいでしょう。

 

じゃあどうすれば見つかる？

手っ取り早いのは一度「電話」してお話してみるのが早いでしょう。そうすれば感覚として分かるかも。

電話だけならそれほど不安はないと思いますが、抵抗がある方は「メール」やホームページなどにある

「お問い合わせフォーム」から問い合わせてみてもいいかもしれません。

 

そして依頼する会社へ求めるのは、

 

①しっかりとした資料を基に査定価格の根拠を説明してくれる

②現在と今後のトレンドを説明してくれる

③販売する場合の大まかなスケジュールを説明してくれる

④売却できた場合の税金（譲渡所得税）を説明してくれる

⑤販売にあたっての注意点を説明し、アドバイスしてくれる

⑥こちら（売主）の要望を聞いてくれる

⑦でも無理なものは無理と対応してくれる

⑧信頼関係を築く努力をしてくれる

など全部重要ですが、大切な家を売るのですから⑧の信頼関係が大切ですね。

 

不動産を売却するには、沢山の事柄が関係して売主さんがやるべきことも出てきます。

大きなイベントとなりますから、売主さんの力になってサポートしてくれる不動産会社を

選びたいものです。そんな時は、ここでご紹介した内容を参考にしていただければ嬉しいです。

 

東京不動産売却相談所は、不動産のお取引で一人でも多くの方が笑顔で「進展」されることを

願っております。ひとつひとつのお取引に全力で対応させて頂きます。

 

それでは、また次回お会いいたしましょう。